NIWECKA Industrial Park / Sosnowiec

NIERUCHOMOŚĆ PRZEMYSŁOWO-INWESTYCYJNA NA SPRZEDAŻ

Gotowa baza operacyjna oraz teren pod dalszy rozwój w Sosnowcu.

UL. NIWECKA 1 · SOSNOWIEC

Archiwalny widok kopalni Niwka-Modrzejów w Sosnowcu

KOPALNIA NIWKA-MODRZEJÓW / ARCHIWUM

PRZEMYSŁOWY RODOWÓD DZIELNICY1833

Zbudowane na pracy.
Gotowe na nowy przemysł.

W 1833 roku w Niwce rozpoczęła działalność kopalnia „Jerzy” — późniejsza część KWK Niwka-Modrzejów. Przez pokolenia rytm tej części Sosnowca wyznaczały przemysł, kolej i fach ludzi techniki. Dziś ten charakter wraca w nowej formule: produkcji, logistyki, usług i gospodarki obiegu zamkniętego.

Rok odnosi się do historii przemysłowej Niwki, nie do daty powstania oferowanych budynków.

01 / NIERUCHOMOŚĆ

Gotowa baza.
Miejsce na wzrost.

Kompleks łączy hale, biura, zaplecze socjalne i utwardzony plac z ponad 1,5 ha niezabudowanego terenu. Możesz rozpocząć działalność w istniejącej infrastrukturze i rozwijać ją we własnym tempie.

22 405 m²Łączna powierzchnia terenu

1 414 m²Istniejąca zabudowa

2 × 440 m²Hale magazynowe

D.7.PUPrzemysł i usługi w MPZP

A4 / S1 / DK86Dostęp do głównych tras

Pełne mediaTrafo, gaz, woda i kanalizacja

02 / UKŁAD TERENU

Cały teren.
Jedna inwestycja.

Działka 53 tworzy główną rezerwę inwestycyjną. Działki 58 i 60 obejmują funkcjonujący kompleks hal i zaplecza operacyjnego.

Granica działki 53 według Geoportalu — 53Teren rozwojowy / 15 392 m²

Granica działki 58 według Geoportalu — 58Kompleks zabudowany

Granica działki 60 według Geoportalu — 60Kompleks zabudowany

53teren rozwojowy15 392 m²

58 + 60kompleks zabudowany7 013 m² łącznie

RAZEMNiwecka Industrial Park22 405 m²

Granice działek 53, 58 i 60 pokazano na przekazanych widokach Geoportalu. Szczegółowy stan prawny i powierzchnie potwierdza dokumentacja nieruchomości.

Działka 53 widziana z lotu ptaka pomiędzy terenami kolejowymi — Działka 53 / widok z lotu ptaka

DZIAŁKA 53 / REZERWA INWESTYCYJNA

15 392 m²
na rozwój.

Niezabudowana część nieruchomości tworzy przestrzeń pod nowy etap rozwoju: produkcję, magazynowanie, usługi albo własną bazę operacyjną. Skala terenu pozwala planować inwestycję etapami i rozwijać ją razem z biznesem.

Granica terenu: praktycznie do torów
Model rozwoju: inwestycja etapowa
Maks. wysokość budynków: 25 m
Maks. wysokość zabudowy: 35 m

Ostateczny układ zabudowy wymaga projektu, uzgodnień branżowych oraz właściwych decyzji administracyjnych.

03 / MPZP D.7.PU

Plan, którego trudno szukać w zwykłej ofercie.

Uchwała nr 796/XLVII/2021 przewiduje zabudowę przemysłową i usługową. To nie tylko produkcja i magazyny. Zapisy obejmują również gospodarkę odpadami oraz obiekty infrastruktury kolejowej.

01Zakłady przemysłowe02Produkcja i działalność wytwórcza03Logistyka, składy i magazyny04Zabudowa usługowa05Bazy operacyjne i transportowe06Obiekty infrastruktury kolejowej

RZADKA MOŻLIWOŚĆ W MPZP

RECYKLING / ODZYSK
I PRZETWARZANIE.

Plan obejmuje usługi związane z gospodarowaniem odpadami: zbieranie, w tym skup surowców wtórnych; transport z tymczasowym magazynowaniem; a także przetwarzanie — odzysk lub unieszkodliwianie. To otwiera drogę do projektów z obszaru gospodarki obiegu zamkniętego, centrów odzysku i wyspecjalizowanego zaplecza recyklingowego.

80%maksymalna powierzchnia zabudowy

1,7maksymalna intensywność zabudowy

35 mmaksymalna wysokość zabudowy

25 mmaksymalna wysokość budynków

15%minimalna powierzchnia biologicznie czynna

Parametry według uchwały nr 796/XLVII/2021. Każde zamierzenie, szczególnie związane z gospodarowaniem odpadami, wymaga weryfikacji zgodności z pełnym tekstem MPZP oraz uzyskania właściwych decyzji środowiskowych i pozwoleń branżowych.

04 / WARIANTY ZAKUPU

Wybierz właściwą skalę.

Od samodzielnej hali po zakup całego terenu. Wszystkie ceny są cenami netto.

Hala z zapleczem

2 830 m² terenu580 m² zabudowy

1,2 mln zł netto

Kompleks zabudowany

7 013 m² terenu1 414 m² zabudowy

3,5 mln zł netto

Teren inwestycyjny

15 392 m² terenuNiezabudowana część

3,0 mln zł netto

Cały Industrial Park

22 405 m² terenu1 414 m² zabudowy

7,7 mln zł netto

Uporządkowane wnętrze hali w Niwecka Industrial Park

ISTNIEJĄCA INFRASTRUKTURA

Nie wizualizacja.
Realna przestrzeń.

05 / POTENCJAŁ ROZWOJU

Teren pod
kolejną skalę.

Działka 53 pozwala zaplanować nowy kompleks rozwijany etapami: od pierwszej hali produkcyjnej, magazynowej lub serwisowej po większy kampus operacyjny dopasowany do tempa wzrostu firmy.

Niwecka Industrial Park, działka 53 i otaczający układ kolejowy widziane z góry — Cały teren / widok z góry

Dokładna granica działki 53 pomiędzy terenami kolejowymi — Działka 53 / dokładna granica terenu

Realistyczna koncepcja etapowej zabudowy przemysłowej na działce 53 — Działka 53 / przykładowa koncepcja rozwoju

Small industrialMagazynyLekka produkcjaBaza transportowaSerwis i flotaModuły na wynajem

Wizualizacja ma charakter wyłącznie koncepcyjny i nie stanowi projektu budowlanego. Ostateczna zabudowa wymaga aktualnej mapy, projektu, uzgodnień i właściwych decyzji.

06 / DLACZEGO TEN TEREN

Największa wartość:
możesz zacząć i rosnąć.

Start bez budowy od zera

Hale, biura, zaplecze socjalne, monitoring i utwardzony plac tworzą gotową bazę operacyjną.

Rozwój bez przeprowadzki

Sąsiedni teren inwestycyjny pozwala dobudowywać kolejne obiekty etapami, w ramach jednego adresu.

Przemysł w planie miejscowym

Symbol D.7.PU obejmuje szeroki katalog funkcji — od produkcji po logistykę, składy i usługi.

Miasto i transport jednocześnie

Około 2 km od centrum Sosnowca, z dostępem do pracowników oraz regionalnej sieci drogowej.

07 / OBIEKT

Kompleks przemysłowy z lotu ptaka — 7 013 m² / kompleks zabudowany

Murowana hala przemysłowa z konstrukcją słupową — Hala / otwarty układ

Jasna przestrzeń biurowa z częścią spotkań — Zaplecze biurowe

Wnętrze drugiej hali przemysłowej — Powierzchnia magazynowo-produkcyjna

Utwardzony plac pomiędzy zabudowaniami — Plac i wewnętrzny układ komunikacyjny

NIWECKA 1S1 · węzeł Jęzor · ok. 5 kmA4 · węzeł Brzęczkowice · ok. 8 kmDK86 · kierunek Katowice / Tychy · ok. 4 km

08 / LOKALIZACJA

Sosnowiec.
W centrum regionu.

Lokalizacja łączy miejski adres z szybkim wyjazdem do regionalnej sieci drogowej. Trzy kierunki — S1, A4 i DK86 — prowadzą dalej na Katowice, Kraków, Łódź, Bielsko-Białą i przejścia południowej Polski.

S1 / węzeł Jęzor: ok. 5 km
A4 / węzeł Brzęczkowice: ok. 8 km
DK86: ok. 4 km
Centrum Sosnowca: ok. 2 km
Katowice: ok. 14 km
Port lotniczy Pyrzowice: ok. 36 km

Odległości drogowe są orientacyjne; aktualny wariant i czas przejazdu sprawdzisz w nawigacji poniżej.

Trasa do A4 Trasa do S1 Trasa do DK86

KONTAKT / BEZ POŚREDNIKÓW

Sprawdźmy, czy ten teren pasuje do Twojego biznesu.

Poproś o dokumentację, umów prezentację obiektu albo rozpocznij rozmowę o wybranym wariancie zakupu.

Informacje na stronie mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Zbudowane na pracy.Gotowe na nowy przemysł.

Gotowa baza.Miejsce na wzrost.

Cały teren.Jedna inwestycja.

15 392 m²na rozwój.